أصدرت المملكة العربية السعودية قوانين جديدة تسهل تملك الأجانب للعقار داخل المملكة في إطار رؤية 2030 التي تهدف إلى تعزيز الاستثمارات الأجنبية وتنويع الاقتصاد. يمكن للأجانب الآن تملك العقارات في المدن الاقتصادية والمشروعات الكبرى بعد الحصول على التراخيص اللازمة من وزارة الاستثمار، بشرط استخدام العقار للأغراض المحددة في الرخصة. يهدف هذا التوجه إلى جذب الاستثمارات الخارجية والمساهمة في التنمية الاقتصادية المستدامة للمملكة.
من هو غير السعودي المجاز له بتملك عقار في السعودية ؟
- الفرد الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
- الشركات غير السعودية.
- الشركة السعودية التي يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها أي شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك:
- البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل البنك المركزي السعودي، على أن يقصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية، وكذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك وفق ضوابط يضعها البنك المركزي السعودي.
- الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.
- ما يحدده مجلس الوزراء وفق ضوابط يضعها لهذا الغرض.
- الأشخاص أو الفئات التي يقرر مجلس الوزراء أو رئيس مجلس الوزراء إدراجها ضمن تلك الفئة.
ما شروط تملك عقار لغير السعوديين ؟
- وجود وثيقة إقامة سارية المفعول.
- يسمح لكل مقيم بامتلاك عقار واحد فقط.
- هوية المقيم سارية وغير منتهية الصلاحية.
- أن لا يكون المقيم مطلوب القبض عليه.
- يسمح بتملك العقارات لأغراض السكن فقط بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية السعودية.
- يُطبق على هذا النظام قانون حقوق الملكية الجديد، ولا يؤثر ذلك على الحقوق الممنوحة سابقًا لغير السعوديين.
- يحتاج المستثمر الأجنبي إلى موافقة الجهة التي تصدر النشاط المهني أو الاقتصادي المتعلق بالاستثمار العقاري.
- لا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال ولا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات.
- يمنع الأجانب من تملك العقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة ويسمح لهم بالاستئجار لمدة عامين قابلين للتمديد، حيث لا يُسمَح للمغتربين بشراء العقارات فيهما، حيث تبذل المملكة قصارى جُهُودِها للحفاظ على الثقافة الإسلامية على ما هي عليه.
- يُشترط أيضًا الحصول على موافقة وزارة الداخلية لتملك العقارات السكنية أما الأشخاص الاعتباريين لابد من موافقة وزارة الخارجية السعودية.
- توفير معلومات حول العقار الذي يريد شرائه تشمل المساحة والموقع وأي معلومات ذات صلة به، وصورة الصك.
خطوات تقديم الأجانب طلب للتملك في السعودية
1. الدخول إلى منصة أبشر الحكومية، حيث سهّلت وزارة الداخلية السعودية إجراءات الحصول على الموافقة بتملك أو شراء عقار في السعودية للأجانب من خلال طرح الخدمة إلكترونيًا.
2. أختر أبشر أفراد، ومنه يتم إنشاء حساب جديد على المنصة إن كانت المرة الأولى لإستخدامها أو تسجيل الدخول إذا سبق إنشاء حساب عليها.
3. أختر خدماتي من الصفحة الرئيسية ، ثم الخدمات العامة، ثم يُنقر على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”, (إضغط هنا).
4. يظهر نموذج طلب جديد من الضروري استيفاء كل البيانات الشخصية وبيانات الخاصة بالعقار كاملةً، وبالأخص إرفاق المستندات اللازمة مثل:
- رقم هوية الإقامة ووثيقة صك العقار.
- وبعدها يُنقر على زر التالي، ثم زر تأكيد الطلب.
- ثم زر إرسال الطلب.
أسئلة متكررة حول تملك الأجانب للعقار في السعودية
- هل هناك مدة محددة بعد الحصول على موافقة لتملك العقار للأجنبي في السعودية؟
نعم هناك مدة محددة يجب الالتزام بها ، حيث يتم إلغاء الموافقة بعد مضي 3 أشهر من إصدارها.
- هل يمكن للمقيم تملك وشراء عقار في السعودية؟
يمكن للمقيم في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنه الخاص، وذلك بعد الترخيص من وزارة الداخلية.
- هل يحق للأجنبي تأجير شقته في المملكة؟
نعم، يمكن للأجنبي تأجير شقته.
- هل تُفرض رسوم على نقل ملكية العقار إلى الأجانب في المملكة؟
تم الإعفاء من فرض أي رسوم على نقل الملكية بالنسبة للأجانب والسعوديين وفقًا لأحدث القوانين المصدرة بشأن ملكية الأجانب في المملكة العربية السعودية وامتلاك العقارات غير السعوديين في المملكة. بالإضافة إلى ذلك، يتم إنهاء إجراءات نقل الملكية بسرعة خلال ساعة واحدة إذا تم توفير جميع الشروط والإجراءات الضرورية التي تمكن الوزارة من تنفيذ عملية نقل الملكية.
- هل هناك تكاليف عند بيع الممتلكات العقارية للأجانب في السعودية؟
تخصم نسبة 10% من قيمة العقار لصالح وزارة المالية السعودية. ويتم الخصم عند عمليات البيع أو الشراء للعقارات من قبل الأفراد غير السعوديين، والرسوم جزء من سياسات الحكومة لتحفيز الاستثمار المحلي والنمو الاقتصادي.
- هل يجوز تملك المستثمر غير السعودي للعقار في السعودية ؟
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأفراد أو المنشآت المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك عقار في السعودية اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص، كما إنه إذا كان الترخيص يشمل شراء مباني أو أراضي لإقامة مبان عليها واستثمارها بالبيع أو التأجير، فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضاً وبناء عن ثلاثين مليون ريال، ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ، كما يشترط أن يتم استثمار ذلك العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
