إجابة مباشرة: ابدأ بتحديد ميزانية تملك واقعية تشمل سعر العقار والدفعة المقدمة والرسوم وتكاليف الصيانة، ثم قارن الأحياء والأسعار من مصادر رسمية، وتحقق من وثائق العقار وقابليته للتمويل قبل دفع أي عربون.
آخر تحديث: 14 يوليو 2026
حدد قدرتك الشرائية قبل البحث
الميزانية ليست مبلغ التمويل فقط. احسب السيولة المتاحة للدفعة المقدمة والتكاليف المصاحبة، وحدد قسطًا مريحًا يترك مساحة للمصروفات والطوارئ. يمكنك أولًا حساب قدرتك الشرائية التقديرية، مع تذكر أن النتيجة تخضع لسياسة الجهة الممولة.
حوّل الميزانية إلى مواصفات واضحة
- المدينة والأحياء المقبولة.
- شقة أو فيلا أو دور وعدد الغرف.
- المساحة والعمر التقريبي للعقار.
- القرب من العمل والمدارس والخدمات.
- عقار جاهز أم تحت الإنشاء.
- الحد الأعلى للسعر والتكاليف المستقبلية.
قارن الأسعار ببيانات رسمية
توفر منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار بيانات عن صفقات البيع ومؤشرات السوق. استخدمها لفهم نطاقات الأسعار واتجاهاتها، ولا تتعامل معها كتوصية شراء فردية. قارن عقارات متشابهة في النوع والمساحة والموقع والعمر.
تحقق من الوسيط والإعلان والعقار
تتيح منصة «عقاري» استعراض رخص الوساطة والتراخيص الإعلانية وبعض الخدمات المرتبطة بالعقود والملف العقاري. اطلب رقم الترخيص، وتأكد من تطابق بيانات الإعلان، واستعن بمتخصصين لفحص الحالة الفنية والوثائق.
قبل دفع العربون
- تحقق من هوية المالك أو صلاحية الوكيل.
- راجع الصك والقيود والبيانات الأساسية.
- افحص العقار فنيًا وقدّر أعمال الصيانة.
- تحقق من قابلية العقار للتمويل لدى الجهة المختارة.
- وثّق الشروط والمواعيد والمبالغ كتابيًا.
إذا كان الشراء بالتمويل، اقرأ دليل حساب التمويل حسب الراتب وتأثير الالتزامات على مبلغ التمويل قبل تثبيت الحد الأعلى للسعر.
كيف تختار بين عدة عقارات؟
أنشئ جدولًا بسيطًا يمنح كل عقار درجة للسعر والموقع والمساحة والحالة الفنية وتكاليف التشغيل وقابلية التمويل. لا تجعل التشطيب وحده يحسم القرار؛ فالموقع والوثائق وجودة المبنى والتكلفة طويلة الأجل أكثر تأثيرًا.
أسئلة شائعة
هل أبحث عن العقار قبل الموافقة التمويلية؟
يمكن بدء الاستكشاف، لكن الأفضل معرفة القدرة الشرائية التقديرية ومتطلبات الممول قبل الالتزام بعقار محدد.
كيف أعرف أن السعر مناسب؟
قارن صفقات وعقارات متشابهة، واستعن بتقييم مهني عند الحاجة، وراجع منصة المؤشرات العقارية لفهم السوق.
هل الوسيط المرخص مهم؟
نعم. تحقق من الرخصة والعقد والإعلان عبر الخدمات الرسمية للهيئة العامة للعقار.
