مع زيادة الطلب على التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية، أصبح العديد من الأفراد يبحثون عن طرق للحصول على فائض كاش عند الحصول على التمويل العقاري. هذه العملية، رغم أنها تبدو معقدة، يمكن أن تكون مفيدة للغاية إذا تمت بالشكل الصحيح. إليك التفاصيل حول كيفية الحصول على فائض كاش وشروط التمويل العقاري.
ما هو فائض الكاش؟
فائض الكاش هو المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه بالإضافة إلى التمويل العقاري لشراء أو بناء عقار. يتم استخدام هذا المبلغ لأغراض أخرى غير العقار، مثل تسديد الديون، الاستثمار في مشروع آخر، شراء أثاث البيت، أو حتى تغطية نفقات شخصية.
شروط الحصول على التمويل العقاري وفائض الكاش
- التاريخ الائتماني: يجب أن يكون لديك سجل ائتماني جيد لضمان قبول طلبك. البنوك تطلب عادةً أن يكون لديك سجل نظيف من التخلف عن السداد أو المشكلات المالية الأخرى.
- الدخل الثابت: يتطلب البنك أن يكون لديك دخل ثابت ومستمر يغطي القسط الشهري للتمويل لا يقل عن 4000 ريال، بالإضافة إلى التزاماتك المالية الأخرى.
- أن تكون بين عمر الـ 20 عام وحتى 70 عام.
- أن تكون قادرا على دفع دفعة أولى تتراوح بين 5 % إلى 30% حسب عمل المتقدم للتمويل ووضعه الائتماني ونوع العقار الذي يريد.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري:
- إثبات الهوية (بطاقة الهوية الوطنية أو الإقامة).
- إثبات الدخل (شهادات الراتب أو بيانات الحساب البنكي).
- تقييم العقار الذي يتم تمويله.
- عقد الشراء أو عقد البناء.
كيف تستفيد من فائض الكاش؟
- مقارنة العروض: قارن بين العروض المقدمة للحصول على أفضل شروط التمويل والفوائد.
- التفاوض مع البنك: حاول التفاوض لتحسين الشروط مثل تقليل نسبة الفائدة أو زيادة مدة التمويل.
- الاستشارة المالية: استشر خبيرًا ماليًا قبل التقدم للحصول على الفائض الكاش لضمان أنك قادر على الوفاء بالتزاماتك المالية.
- تقييم العقار: تأكد من تقييم العقار بشكل صحيح لضمان الحصول على تمويل يناسب قيمته الحقيقية.
- الحصول على فائض كاش مع التمويل العقاري يمكن أن يوفر لك سيولة نقدية تساعدك على تحقيق أهدافك المالية، ولكن يجب التعامل بحذر لضمان أنك قادر على الوفاء بالالتزامات المالية المستقبلية.
- تتراوح نسبة التمويل عادةً بين 70% إلى 85% من قيمة العقار. ما يتبقى يمكن تحويله إلى فائض كاش إذا كانت قيمة العقار تسمح بذلك.
- تشمل العقارات المؤهلة للحصول على فائض كاش غالبًا العقارات السكنية مثل الفلل والشقق. العقارات التجارية أو الأراضي قد لا تكون مؤهلة لهذا النوع من التمويل.
- تتراوح مدة التمويل العقاري في السعودية بين 5 و30 عامًا. كلما زادت مدة التمويل، قل القسط الشهري، مما يمكن أن يزيد من الفائض الكاش المتاح لك.
يمكن أن يكون الحصول على فائض كاش مع التمويل العقاري خطوة ذكية لزيادة السيولة المالية وتحقيق أهدافك المختلفة. مع ذلك، يجب التأكد من أنك قادر على الوفاء بالالتزامات المالية المصاحبة لهذا النوع من التمويل. باتباع الشروط والنصائح المذكورة، يمكنك الاستفادة القصوى من هذا الخيار دون المخاطرة بمستقبلك المالي.
