ما هي شهادة التصرفات العقارية؟
خدمة إلكترونية تقدمها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك ويمكنك من خلال هذه الخدمة تسجيل عقارك في ضريبة التصرفات العقارية قبل إتمام عملية الإفراغ العقاري أو توثيق العقد حيث توفر الخدمة معرفة مدى خضوع العقار الذي تريد بيعه للضريبة، مع إمكانية إصدار فاتورة سداد بمبلغ الضريبة المستحق.
ما الهدف من استخراج الشهادة العقارية؟
1. معرفة مدى خضوع العقار للضريبة ( إذا زادت قيمة العقار عن مليون ريال تكون النسبة وفق ما نصت عليه المادة الثانية من اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، نسبة قدرها 5% من إجمالي قيمة التصرف في العقارات مهما كانت حالتها أو شكلها أو استخدامها في وقت التصرف، وأيضاً تشمل الأرض وما يتم إنشاؤه أو تشييده أو بناؤه عليها وسواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شامل لكامل العقار أو أي جزء منه مفرز أو مشاع أو وحدة سكنية أو غير ذلك من أنواع العقارات وسواء كان التصرف موثق أو غير موثق، أما اذا كانت قيمة العقار أقل من مليون ريال يتم الإعفاء من الضريبة)
2. إتمام عملية الافراغ.
كيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية؟
يحتوي الفيديو التالي على شرح واضح وشامل لكيفية استخراج شهادة التصرفات العقارية من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
ماذا يحدث في حالة عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية؟
تسدد ضريبة التصرفات العقارية في السعودية بصورة إلزامية وفق ما أقرته المادة الرابعة من ذات اللائحة، قبل أو أثناء عملية توثيق نقل الملكية من خلال الجهات الرسمية، وكذلك الحال أيضا بالنسبة للتصرفات التي لا يتم توثيقها لدى الجهات المختصة مثل عقود الانتفاع طويلة الأجل.
واذا لم يتم تسديد قيمة العقار لن يتمكن مالك العقار من نقل ملكيته.
فبالنسبة للتصرفات التي لا يشملها إجراء التوثيق الرسمي لدى الجهة الإدارية المختصة أو الموثق المعتمد التصرف المثبت بمحررات غير رسمية، فإن الضريبة تسدد خلال ثلاثين يوم تقويمي من تاريخ العقد أو الاتفاق النهائي لواقعة التصرف.
نقل الملكية أو انتقال الحيازة فعلياً في مشروع (البناء والتملك والتشغيل والتحويل).
تفرض غرامة عند تجاوز المدة.
