يعد شراء وحدة سكنية قرارًا مهمًا يحتاج إلى دراسة متأنية ومعرفة شاملة بأنواع العقارات السكنية المتاحة، وذلك لاختيار الأنسب وفقًا للاحتياجات والتفضيلات الشخصية. فالسوق العقاري يضم مجموعة متنوعة من الوحدات، كل منها يتميز بمواصفات وأسعار مختلفة تناسب شرائح متعددة من المشترين. لذا، من الضروري تحديد نوع الوحدة المطلوبة، ومساحتها، والموقع الجغرافي الذي يتناسب مع متطلباتك.
يُعد الاستثمار العقاري أحد أكثر المجالات أمانًا وربحية، نظرًا لارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت. ولهذا السبب، يتجه الكثير من المستثمرين إلى شراء الوحدات السكنية وتأجيرها لتحقيق عوائد مستدامة. سواء كنت تبحث عن عقار للسكن أو الاستثمار، فمن المهم أن تكون على دراية بأنواع الوحدات العقارية المختلفة وخصائصها، لاتخاذ القرار الأمثل الذي يحقق أهدافك.
ما الفرق بين أنواع الوحدات السكنية؟
1. الفلل
وحدة سكنية منفصلة، غالبًا ما تكون فاخرة، وتتميز بوجود حديقة خاصة أو حوش مع خصوصية تامة.
مميزاتها:
- مساحات واسعة.
- تصميم داخلي وخارجي فاخر.
- مناسب للعائلات الكبيرة.
التفاصيل الداخلية:
- 4 إلى 6 غرف نوم
- مجلس للرجال ومجلس للنساء
- مطبخ رئيسي وآخر تحضيري
- غرفة معيشة
- غرفة خادمة مع حمام
- في بعض الأحيان: غرفة للسائق
- متوسط المساحة “300 إلى 800 متر مربع”
أمثلة:
- فلل في أحياء راقية مثل حي الياسمين بالرياض أو حي أبحر الشمالية بجدة.
- فلل بمجمعات سكنية مغلقة (كمباوند).
2. الشقق
وحدات سكنية داخل مبنى مشترك، قد تكون صغيرة أو كبيرة حسب التصميم
مميزاتها:
- اقتصادية مقارنة بالفلل
- تناسب العائلات الصغيرة أو الأفراد
التفاصيل الداخلبة:
- 2 إلى 4 غرف نوم.
- مجلس أو صالة.
- مطبخ.
- 1 إلى 3 دورات مياه.
- متوسط المساحة “80 إلى 200 متر مربع”.
أمثلة:
- شقق للإيجار أو التمليك في أحياء مثل حي العليا بالرياض أو حي النسيم بمكة.
- شقق فندقية مؤثثة.
3. الدوبلكس
منزل يتكون من وحدتين متصلتين (أفقياً أو رأسياً)، وغالبًا ما تكون ذات طابقين لكل وحدة.
مميزاتها:
- يوفر الخصوصية للعائلات الكبيرة.
- مساحة أكبر من الشقق وأقل تكلفة من الفلل.
التفاصيل الداخلية:
- 4 إلى 5 غرف نوم.
- مجلس وصالة.
- مطبخ رئيسي وآخر تحضيري.
- 2 إلى 4 دورات مياة.
- غرفة خادمة في بعض الأحيان.
- متوسط المساحة “250 إلى 400 متر مربع”.
أمثلة:
- دوبلكسات في ضاحية لبن بالرياض أو حي الحمدانية بجدة.
4. التاون هاوس
مجموعة منازل متلاصقة تشترك في جدار واحد على الأقل، وغالبًا تكون ضمن مجمع سكني.
مميزاتها:
- تصميم عملي وحديث.
- مناسبة للعائلات الصغيرة والمتوسطة.
التفاصيل الداخلية:
- 3 إلى 4 غرف نوم.
- مجلس وصالة.
- مطبخ ودورة مياه.
- غرفة خادمة أحيانًا.
- متوسط المساحة “200 إلى 300 متر مربع”.
أمثلة:
- مشاريع التاون هاوس في ضاحية الجوان بالرياض.
5. البنتهاوس
شقة فاخرة تقع في الطابق الأعلى من المباني السكنية، تتميز بتصميمها العصري وإطلالاتها المميزة.
مميزاتها:
- مساحات كبيرة.
- خصوصية وفخامة.
التفاصيل الداخلية:
- 3 إلى 5 غرف نوم.
- صالة واسعة ومجلس.
- مطبخ رئيسي.
- 2 إلى 4 دورات مياه.
- تراس كبير (غالبًا يشغل السطح).
- متوسط المساحة “250 إلى 500 متر مربع”.
أمثلة:
- بنتهاوس في أبراج العليا بالرياض أو أبراج كورنيش جدة.
6. الاستوديوهات
وحدات سكنية صغيرة، تحتوي على غرفة واحدة تضم المعيشة والنوم، مع مطبخ وحمام صغير.
مميزاتها:
- اقتصادية جدًا.
- تناسب الأفراد أو الطلاب.
التفاصيل الداخلية:
- غرفة واحدة للمعيشة والنوم مع مطبخ صغير وحمام.
- متوسط المساحة “25 إلى 60 متر مربع”.
أمثلة:
- استوديوهات للإيجار في حي المروج بالرياض أو حي العزيزية بجدة.
7. المجمعات السكنية “الكومباوند”
مجتمعات سكنية مغلقة تحتوي على مجموعة من الوحدات السكنية (شقق، فلل، تاون هاوس) مع خدمات مشتركة.
مميزاتها:
- أمان وخدمات متكاملة (مسابح، حدائق، ملاعب).
- تناسب العائلات والأجانب.
التفاصيل الداخلية:
- تتنوع حسب نوع الوحدة داخل الكومباوند (شقة، فيلا، تاون هاوس).
- الشقق: 1 إلى 4 غرف نوم.
- الفلل: 3 إلى 6 غرف نوم.
- متوسط المساحة:
- الشقق: 80 إلى 200 متر مربع.
- الفلل: 250 إلى 500 متر مربع.
أمثلة :
- كمباوند اليمامة في الرياض.
- كمباوند أرامكو في الظهران.
8. الأدوار السكنية
أ. دور كامل مستقل
وحدة مستقلة تمامًا داخل مبنى.
- 4 إلى 5 غرف نوم.
- مجلس وصالة.مطبخ ودورات مياه.
- متوسط المساحة “200 إلى 350 متر مربع”.
أمثلة:
- دور كامل للإيجار في حي الشفا بالرياض.
ب. دور أرضي
الدور الأول من المبنى، غالبًا مع حوش أو مساحة خارجية.
- 3 إلى 5 غرف نوم.
- مجلس وصالة ومطبخ.
- حوش خاص.
- متوسط المساحة “200 إلى 300 متر مربع”.
أمثلة:
- دور أرضي مستقل في حي الرمال بالرياض.
ج. دور علوي
الأدوار العلوية في المباني، بدون اتصال مباشر بالأرض.
- 3 إلى 4 غرف نوم.
- صالة ومطبخ ودورات مياه.
- متوسط المساحة “150 إلى 250 متر مربع”.
أمثلة:
- دور علوي للإيجار في حي العوالي بمكة.
د. دور ملحق
وحدة سكنية على السطح، تُستخدم غالبًا للضيوف أو للإيجار.
- غرفة أو غرفتين مع مطبخ صغير وحمام.
- متوسط المساحة “50 إلى 100 متر مربع”.
أمثلة:
- ملحق صغير للإيجار في حي النهضة بجدة.
هـ. نصف دور
جزء من دور كامل (مثل شقة في نصف مساحة الدور).
- 2 إلى 3 غرف نوم.
- مجلس وصالة ومطبخ.
- متوسط المساحة “100 إلى 200 متر مربع”.
أمثلة:
- نصف دور للإيجار في حي الشفاء بالرياض.
