مع التغيرات التشريعية الأخيرة في السعودية، أصبح تملك غير السعوديين للعقار واقعًا ملموسًا يوفر فرصًا جديدة للاستقرار والاستثمار. هذا التحول يفتح آفاقًا للمقيمين للاستفادة من سوق عقاري متنامٍ، ضمن إطار قانوني واضح يضمن الحقوق وينظم الإجراءات.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
- وجود إقامة سارية المفعول.
- يُسمح لكل مقيم بامتلاك عقار واحد فقط.
- هوية المقيم يجب أن تكون سارية وغير منتهية.
- ألا يكون المقيم مطلوبًا أمنيًا.
- التملك لأغراض السكن فقط وبترخيص من وزارة الداخلية.
- يمنع تملك العقارات في مكة والمدينة، مع السماح بالاستئجار لمدة عامين قابلين للتمديد.
- يُشترط أيضًا الحصول على موافقة وزارة الداخلية لتملك العقارات السكنية أما الأشخاص الاعتباريين لابد من موافقة وزارة الخارجية السعودية.
- توفير معلومات حول العقار الذي يريد شرائه تشمل المساحة والموقع وأي معلومات ذات صلة به، وصورة الصك.
استثناءات مقدمة من شركة أساس الأمل العقارية
تسعى شركة أساس الأمل العقارية لتقديم تسهيلات استثنائية للمقيمين الراغبين في تملك العقار، وتشمل هذه الاستثناءات:
- تسهيل شروط التمويل العقاري:
في العادة، يُشترط مرور عام على تعيين الموظف ليتمكن من الحصول على تمويل عقاري. لكن مع أساس الأمل، يمكنك الحصول على التمويل بعد مرور 6 أشهر فقط من التعيين.
- خفض نسبة الدفعة الأولى:
يُشترط عادة أن تكون الدفعة الأولى 30% من قيمة العقار، ولكن شركة أساس الأمل تتيح للمقيمين فرصة تقليل هذه النسبة إلى 10% فقط.
كيفية الاستفادة من العقار كاستثمار
التأجير مع شركة أساس الأمل: إذا حصلت عقار بقيمة 500 ألف ريال، يمكنك تأجيره بمبلغ يصل إلى 60 ألف ريال سنويًا. مع مرور السنوات، ومع زيادة قيمة الإيجار تدريجيًا وثبات قيمة الأقساط الشهرية، يمكنك تحقيق عوائد أعلى على استثمارك.
- إعادة البيع بدعم من أساس الأمل : إذا قررت مغادرة المملكة أو تغيير خططك الاستثمارية، توفر لك شركة أساس الأمل حلولًا لبيع العقار بسرعة. ومع ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت، قد تتمكن من استرداد ضعف المبلغ الذي استثمرته.
ما هي مزايا تملك العقارات في السعودية لغير السعوديين ؟
يوفر تملك العقار لغير السعوديين العديد من المزايا التي تجعل الاستثمار في السوق العقاري السعودي جاذبًا ومشجعًا. وفقًا لبيانات هيئة السوق المالية السعودية، شهد السوق العقاري نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة.
تنوع العقارات المتاحة: تتيح خيارات العقار السكني والتجاري والصناعي فرصًا استثمارية واسعة، حيث تشكل العقارات التجارية 15% من إجمالي سوق العقار في المملكة، مما يتيح للمستثمرين الأجانب اختيار ما يتوافق مع أهدافهم المالية.
الاستثمار في سوق متنامٍ: يعد تملك العقار لغير السعوديين فرصة للاستثمار في سوق من أسرع الأسواق نموًا في المنطقة، حيث شهد القطاع العقاري السكني نموًا بنسبة 28% خلال السنوات الخمس الأخيرة.
التسهيلات الحكومية: قدّمت المملكة العديد من التسهيلات التي تشجع تملك العقار لغير السعوديين، مما يسهم في جذب المزيد من المستثمرين الأجانب. وفقًا لمؤشر سهولة ممارسة الأعمال الصادر عن البنك الدولي، تقدمت السعودية 30 مرتبة منذ عام 2019 بفضل الإصلاحات المستمرة لدعم بيئة الاستثمار.
اسئلة متكررة حول تملك العقارات لغير السعوديين
- هل يحق للمقيم أن يمتلك عقار في السعودية ؟
نعم إذا استوفى جميع الشروط.
- كم يستغرق طلب تملك العقار لغير السعوديين؟
من أيام وحتى أشهر حسب حجم العقار وعوامل أخرى، ولكن في أساس الأمل بنخلص جميع الاجراءات في أقل وقت.
- هل يمكن للمقيم تأجير عقاره في السعودية؟
نعم، شركة أساس الأمل تأجر العقار بالنيابة عنك وتوفر لك دخل ثابت.
- كم الضريبة المستحقة على العقار للمقيمين؟
تفرض ضريبة بنسبة 5% على إجمالي قيمة العقار.
- هل يحتاج المقيم إلى إقامة مميزة لتملك العقار؟
لا، لا يشترط الحصول على إقامة مميزة لتملك العقار
- ما هي المناطق التي يُسمح للمقيمين بتملك العقارات فيها؟
يُسمح للمقيمين بتملك العقارات في جميع مناطق المملكة، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يُمنع التملك فيهما لغير السعوديين.
- هل يمكن للمقيم الحصول على تمويل عقاري لتملك العقار؟
نعم، يمكن للمقيمين الحصول على تمويل عقاري من البنوك والمؤسسات المالية في المملكة، وشركة أساس الأمل تساعدك تملك البيت اللي يناسب احتياجاتك وبأفضل سعر يناسبك.
- هل يمكن للمقيم بيع العقار الذي يملكه في أي وقت؟
نعم، يحق للمقيم بيع العقار الذي يملكه في أي وقت.
- هل يمكن توريث العقار المملوك من قبل مقيم لورثته؟
نعم، يمكن توريث العقار المملوك من قبل مقيم لورثته الشرعيين، وفقًا للأنظمة السعودية.
- ما هي الأنظمة التي تحمي حقوق المقيمين عند تملك العقارات؟
تضمن الأنظمة السعودية، مثل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، حقوق المقيمين في تملك العقارات، مع الالتزام بالشروط والضوابط المحددة.
يعد تملك العقار لغير السعوديين في السعودية خيارًا مشجعًا للاستثمار، بفضل الأنظمة الجديدة واللوائح المرنة التي تدعم المستثمرين وتساعدهم على تحقيق أهدافهم. ومع تزايد الإقبال الأجنبي على السوق العقاري السعودي، تقدم المملكة نموذجًا محفزًا لجذب الاستثمارات وتنمية القطاع العقاري بما يتماشى مع الأهداف الاقتصادية لرؤية السعودية 2030.
