مع الإعلان عن استضافة المملكة العربية السعودية لكأس العالم 2034، شهد القطاع العقاري في المملكة تطورًا ملحوظًا، حيث ارتفعت قيمة الصفقات العقارية ومستويات الاستثمار إلى مستويات غير مسبوقة في المدن الرئيسية التي ستستضيف البطولة.
النمو العقاري في المدن المستضيفة
منذ إعلان المملكة رسميًا في أكتوبر 2023 نيتها استضافة كأس العالم 2034، ارتفعت وتيرة النشاط العقاري في 5 مدن سعودية، هي الرياض، جدة، الخبر، أبها ونيوم، حيث من المقرر أن تقام البطولة على 15 ملعبًا موزعة بين هذه المدن.
الرياض: حققت العاصمة السعودية قفزة نوعية في التداول العقاري، حيث ارتفعت قيم التداول بنسب تراوحت بين 48% و118% في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وشهدت المدينة إبرام صفقات ضخمة، أبرزها صفقة شراء مجموعة “عجلان وإخوانه” لأرض تبلغ مساحتها 3.8 مليون متر مربع بقيمة 1.3 مليار ريال، بالقرب من أحد الملاعب المقترحة لكأس العالم.
جدة: شهدت جدة، التي ستستضيف مباريات على 4 ملاعب مقترحة، ارتفاعًا في التداولات العقارية بنسبة تراوحت بين 27% و81% في عام 2024 مقارنة بالعام السابق، باستثناء شهري يونيو وأغسطس. وزادت الحركة الاستثمارية في المدينة، حيث أصبحت وجهة مفضلة للمستثمرين المحليين والدوليين الذين يسعون للاستفادة من الفرص الاستثمارية في المشاريع السكنية والتجارية بالقرب من الملاعب.
الخُبر: مع وجود ملعب مقترح لاستضافة بعض مباريات كأس العالم، شهدت مدينة الخُبر نموًا كبيرًا في الصفقات العقارية، حيث تراوح النمو بين 5% و233% باستثناء شهري يوليو وسبتمبر 2024. وتُشير التوقعات إلى استمرار هذا النمو في السنوات المقبلة، مع زيادة جاذبية السوق العقارية في المدينة.
| المدينة | الملاعب المقترحة | منشآت تدريبية | وحدة فندقية | المسارات الجوية الدولية |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 8 | 54 | 127.000 | 74 |
| جدة | 4 | 30 | 43.000 | 114 |
| الخبر | 1 | 12 | 17.000 | 42 |
| أبها | 1 | 9 | 19.000 | 4 |
| نيوم | 1 | 4 | 24.000 | 29 |
| المجموع | 15 | 109 | 230.000 | 263 |
توجهات المستثمرين في السوق العقارية
أدى إعلان استضافة البطولة إلى ظهور استراتيجيتين بين المستثمرين:
البيع لتحقيق أرباح سريعة: بعض المستثمرين سارعوا إلى بيع عقاراتهم بأسعار مغرية مستفيدين من الارتفاع الكبير في الطلب.
الاحتفاظ بالعقارات للاستفادة من العوائد المستقبلية: اختار مستثمرون آخرون الاحتفاظ بعقاراتهم بهدف تطويرها وزيادة قيمتها قبل انطلاق البطولة.
دخول مستثمرين دوليين
مع اقتراب موعد البطولة، ازداد اهتمام المستثمرين الدوليين بالسوق العقارية في المملكة. حيث تسعى شركات أجنبية لشراء أراضٍ وعقارات أو الدخول في شراكات لتطوير مشاريع سكنية وتجارية تستهدف خدمة الزوار والجماهير التي ستتوافد على المملكة خلال البطولة.
البنية التحتية وتعزيز القيمة العقارية
تشهد المدن المستضيفة مشروعات ضخمة في مجال البنية التحتية، حيث يتم تطوير شبكات الطرق والمرافق العامة بالقرب من الملاعب، مما يزيد من جاذبية العقارات المجاورة. كما ستساهم هذه المشروعات في تعزيز الطلب على العقارات القريبة من المواقع الاستراتيجية.
التأثير الاقتصادي والاجتماعي
من المتوقع أن يكون لكأس العالم 2034 تأثير طويل الأمد على الاقتصاد السعودي، حيث سيؤدي النشاط العقاري المتزايد إلى:
تحفيز قطاع البناء والتشييد: مع زيادة الطلب على المباني السكنية والتجارية، سيزداد الطلب على شركات الإنشاء والبناء، مما سيسهم في خلق فرص عمل جديدة.
تنشيط قطاع السياحة: ستتحول المدن المستضيفة إلى وجهات سياحية رئيسية، ما سيزيد الطلب على الفنادق والشقق الفندقية، ويخلق فرصًا جديدة في قطاع الضيافة.
دعم الاقتصاد المحلي: بفضل نمو قيمة العقارات، ستزداد إيرادات القطاع العقاري، مما ينعكس إيجابيًا على الاقتصاد الوطني.
